「イチ」から学ぶ投資について

不動産投資基礎

不動産投資とは

不動産投資とは、物件を取得し、その物件を売却して換金を行い、収益を追求するものといえます。例えばマンションやアパートを購入し、それを他人に賃貸することにより、家賃収入を得、利益を上げていくことといえます。最近では、一室から数室を購入し、それを貸すといった区分所有の経営もあるといえます。不動産投資に関してはさまざまなメリットがある反面、デメリット、リスクも伴うともいえます。このメリット・デメリットをよく理解しなくてはなりません。以下、その特徴について見ていきたいと思います。

不動産投資のメリット

不動産投資の一番の目的は安定した収入といえます。経済情勢がインフレに見舞われたとしても、資産価値の下落があまり考えられないといえ、預貯金などの金融資産に比べ、有利であるといえます。また、ローンを利用して投資を行う場合、生命保険に加入することもできますので、これにより、もしもの時の資産として残すことができます。そして、節税にも効果があるといえます。ローン金利・管理費・修繕費・減価償却費などを必要な経費として計算することができるためです。不動産投資はあらゆる観点から見てもメリットがあるといえるのです。

不動産投資のデメリット

不動産物件は、当然のことといえますが時間と共に建物は、老朽化が進みます。つまり、これにより、家賃が下落し、修繕箇所が増えることにより、修繕費もかかってしまうという事態になるのです。また、入居者が必ずいるとは限りません。空室期間が長期化する可能性も否定できないのです。空室期間が長くなるということはその間の収入はなくなるといえます。するとこの投資自体が危うくなるというリスクを孕んでいるといえるのです。不動産投資には、利点もありますが、反対にリスクも伴うといえ、その点を考慮し判断する必要があるといえます。

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